都更不用怕,我們是你的盾牌---都市更新不動產價值評估報告案例

 

Q1.合理的都更條件該如何計算?建商開的條件?怕怕!誰來幫幫我?

A:(合理)的都更條件不是單純6-4分而已,必須總括計算都更所有獎勵,所在地點之不動產市價而交叉計算,才是正確的都更計算方式。如此繁複龐大之精算模式,需委託簽證事務所提供詳細數據之報告書,並提交給建商始有公平公開的溝通依據。

 

Q2.都更真難懂!如何聽得清楚?保護自己?怎樣不會被騙?

A:消極面(1)不簽署事業計畫同意書。或(2)不簽署合作興建房屋契約書。

積極面:委託專家做詳細評估自身權益,且能有長期性諮詢。多加了解都更計算方式:何為權利變換?何為協議合建?甚麼又是委建?至少明白都更精神與不同試算的方向,整體上也能聽得明白問得清楚!

 

Q3.都更真的可行嗎?

A:一定要行!因普通的合建案要百分之百同意才可興建,都更只要百分之七十五同意即可爭取獎勵,爭取獎勵就是爭取政府給予的補助,此獎勵補助使整體總樓地板增加,當然個人資產也增加,(舊屋公寓變新大樓價值不同、權利變換享有稅金減免優惠..),所以更增加都更可行度,也是都會區未來之趨勢

 

 

截至103.1月止