致已有(或想要)更新組織,但無法凝聚高同意度者之建議方案

  若您們想自己出錢找營造商蓋房,而向銀行諮商想用『更新會』名義借出一筆款項來進行都市更新作業之籌畫工作,銀行或建經公司將轉向您們要求高同意書比例,否則也要自己籌錢

    若您們想向政府申請補助款,更新會可申請80萬元,但卻不夠完成簽署事業計畫同意書前之書、圖、甚至選屋作業,因以上作業需不動產估價師、建築師、規劃單位等三方共同完成,80萬元不足以完成,所以需準備一筆不少資金,一般所有權人無法籌措,這就是自主更新最困難點-缺乏代墊者!

    都市更新內包含:都更法規之容積獎勵、建築設計、權利變換辦法、房屋座落土地之價值、各樓層土地價值分算等等,這些與傳統【合建分屋】,有著明顯的不同之處,一般所有權人不易全盤了解

    我們的經驗知道您們的兩大訴求:

1.     透過都市更新獎勵後,我的房屋可得多少坪?位在哪一層樓哪一戶?

2.     我要選不同樓層或坪數,需找補多少錢?

    我們協助已有更新組織者,以『最小金額』做初期全案評估與諮詢,動員不動產估價師、建築師、規劃單位等三方,依據更新前價值及比例,透過規劃單位將獎勵轉換成更新後權利價值金額,進行未來新大樓同樓層模擬選屋比對及找補,即可了解您們現在房屋坪數的變化;一般透過透明公開的試算與選屋比對將凝聚同意比例,去除不同意者,只剩下未表同意者。

 

    『最小金額』實例:

信義區案:土地<500坪,容積率:225%,實價登錄房屋平均單價:64萬元;合約價:32萬元(規劃單位+建築師)+12萬元(不動產估價師)=44

大安區案:土地<600坪,容積率:400%,實價登錄房屋平均單價:100萬元;合約價:50萬元(規劃單位+建築師)+20萬元(不動產估價師)=70